小区首届业委会引入第三方物业服务评估监理

发表时间:2021-04-09 11:20:37

成立业主大会,选举首届,换届业委会成员,更换解聘、续聘物业等属于一个系统的工作,里面包含很多的法律法规,加之业委会工作性质本身属于兼职类型,做好这个事情需要阅读大量的法律法规知识,比如《物权法》、国务院、省市(区、县)《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》《物业承接查验办法》《住宅专项维修资金管理办法》等等。

成立业主大会前期由开发商来出资,聘请或者委托第三方服务公司来做这个事情是一个不错的选择。特别是专业一些维权类型的小区,如果业主大会会议流程不够规范,容易被开发商,物业服务企业挑毛病,找漏洞,给小区维权带来很大的阻力。而业委会却变成了好心做了一件坏事,反而引来了很多投诉。

第三方组织的服务标准是怎么样呢,怎么样保证业主大会合理合法性合规的完成呢?

最近,杭州杭州(华夏四季)环秀府聘请紫利仑第三方服务评估监理机构负责业委会成立事项。下面以紫利仑第三方服务标准给大家参考一下。据悉,该公司有服务50余次业主大会会议的服务经验。紫利仑第三方机构针对业主大会的主要工作,是业主大会的议题确认,文案输出,跑票(定点跑票、上门送票),唱票环节,公告的张贴等。筹备组或者工作小组的成员只要负责审核文案,监督第三方的实施情况即可。具体如下:

1、业主在紫利仑第三方自主开发的小程序“业主大会服务平台”上进行认证;

2、运用微信业主群、短信等进行宣传方式,确保宣传到位、告知每位业主;

3、业主在小程序“业主大会服务平台”上,认证成功后进行选举和投票,保证投票过程公平公正、信息透明(需要与小区业主大会议事规则一致);

4、投票结果网上展示;

5、接受社区和全体业主的监督;

6、表决票发放、回收及统计如实反映业主意愿,不接受其他利益方的利益输送;

7、尽最大可能确保业主参会,所有可以联系的业主都会想尽办法把表决票送达。

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