没有业委会，业主选聘物业公司的步骤
发表时间：2021-04-17 19:27:08随着社会经济水平的发展，小区居民生活水平逐步提升，业主们对小区的物业管理服务要求也越来越高，物业费也逐渐增长了起来。但是有些物业公司却是出工不出力，使得小区生活条件越来越差。为此许多业主都渴望更换一个负责任的物业公司。
今天，小编给大家讲解一下业主更换物业所需要的步骤。
在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都要过二分之一才行。
二分之一的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如果物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。
拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如果物业不同意，就会走法律程序。
如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
没有业委会可以委托居委会招标，或者其它机构组织招标，聘请其它物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。