小区物业价格差别大，新老物业服务费标准谁来定？
发表时间：2021-04-10 14:50:00购买新房的时候，房产公司一般就会告诉我们物业的价格，当我们搬进新房的时候，物业公司要什么费用，我们就得交什么费用，而问了其他各个小区，不光物业价格不同，物业收费的内容也不尽相同，例如同是高层建筑，有的一平方一元多，有的三元多，有的收公共用电，有的收垃圾清运等等。物业费用也是五花八门。那么物业费究竟由物业公司自己随心所欲，到底有没有国家规定呢？
对此，国家颁布了新的物业管理条例，也明确了物业收费分为四级收费办法，各市也在此基础了制定了物业管理办法。制定了详细的政府指导价，各物业单位以此为基础，制定合理的物业收费办法。但是针对物业收费，相关部门对其收费价格并没有明确的限制，执行市场调节价。
物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。业主如果认为物业收费不合理，或对物业服务不满意，可向房管部门反映，也可成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主委员会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；
前期物业服务合同期满但未成立业主委员会的，则必须经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主（双过半业主）同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意。
越来越多的小区渴望成立业主委员会，确保物业公司不会乱收费。《北京市物业管理条例》也为业委会成立提供更多支持：条例规定，一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件可。业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。
业主大会召开方式上，除了书面形式外，条例规定，业主大会会议也可通过互联网方式，采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。
但很多业主不知道成立业主大会、选出业主委员会的流程，这也就产生了第三方业主服务机构紫利仑。紫利仑（北京）物业服务评估监理有限公司成立于2007年，是北京市住建委指定的物业第三方评估监理机构，是北京市企业评价协会理事单位、北京市物业服务评估监理协会会员单位、AAA信用等级企业、北京诚信经营承诺企业。帮助业主成立业主大会，选出业主委员会。
紫利仑物业服务评估全程参与到小区成立业委会的各项事宜中，有序组织前期宣传工作，保证业主的参与度。在第三方、筹备组以及热心业主的配合下，保证业主大会的有序进行。